Czesc, zajmuje sie budowa domu. Aktualnie czekam na pozwolenie na budowe. Sama budowa bedzie startowac w 2027.
Jestem na ryczalcie vatowcem. W projekcie domu jedno pomieszczenie bedzie firmowe- powiedzmy 10% powierzchni uzytkowej.
Czy ktos przerabial temat tego czy mozna odjac vat od tego pomieszczenia za materialy i robicizne? W przyszlym tygodniu bede miec rozmowe z moom ksiegowym na ten temat ale ktos moze odpowie mi wczesniej albo da tematy do sprawdzenia
Nie wiem, ale tak się zastanawiam: auto, garaż, dom - da się to 'wrzucić w koszta' jako amortyzację środka trwałego. Ale tutaj jeszcze nie ma środka trwałego ... :)
lubie_programowac napisał(a):
Czy ktos przerabial temat tego czy mozna odjac vat od tego pomieszczenia za materialy i robicizne? W przyszlym tygodniu bede miec rozmowe z moom ksiegowym na ten temat ale ktos moze odpowie mi wczesniej albo da tematy do sprawdzenia
Też taki pomysł miałem. Ale księgowa mnie uświadomiła, ze całe pozwolenie musiałbym mieć na firmę. To nie ma sensu. Potem cały podatek za grunt jak firmy. Dużo nie zaoszczędzisz a więcej stracisz moim zdaniem
szydlak napisał(a):
księgowa mnie uświadomiła, ze całe pozwolenie musiałbym mieć na firmę. To nie ma sensu. Potem cały podatek za grunt jak firmy.
Nie zgadzam się z tą księgową.
"W myśl prawa budowlanego, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie do dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku."
Co za tym idzie nie płacisz też większego podatku za cały grunt na działce, wyłącznie za powierzchnię budynku pod firmę. Za grunt i pomieszczenia używane w sposób mieszany płaci się podatek od nieruchomości jak za mieszkanie.
Zgadzam się, że to często nie ma sensu od momentu gdy zakazano amortyzacji budynków mieszkalnych, mówiąc wprost - nie wliczysz w koszty wydatków.
Odliczysz VAT, ale do końca istnienia JDG będziesz płacił 25x większy podatek od nieruchomości (ok 25 zł zamiast 1 zł/m2).
23% VAT to 19% ceny, ale w praktyce możesz dogadać się by to ekipa kupiła materiały i zamontowała je, wtedy masz 8% VAT, który stanowi 7.4% ceny
Podsumowując
Do zaoszczędzenia masz 7.4% kwoty inwestycji dot. pomieszczenia, a do stracenia płacenie 25x większego podatku od nieruchomości przez następne kilkadziesiąt lat za to pomieszczenie. Możliwe więc, że to rozwiązanie da Ci stratę.
Jak masz gdzie magazynować materiały budowlane i jako tako znasz się na budowlance
Planujesz budowę w 2027 r. Jesli jesteś zdania, że wzrost cen materiałów za następne 2 lata wyniesie więcej niż 7.4%, zatem kupno materiałów budowlanych teraz da Ci większą oszczęność niż to. Uwaga na produkty o ograniczonej dacie ważności, czyli m.in. wszystko co workowane (cement itp.).
Możesz też szukać po olx pozostałości po budowach w Twojej okolicy - np. drewno do szalunków, stal zbrojeniową, nieotwarte wiadra z dysperbitem do hydroizolacji fundamentów itd. Wystarczy ustawić powiadomienie mailowe na dane produkty w Twojej okolicy. Uważaj na pustaki, bo producent deklaruje, że można je przewozić określoną liczbę razy.
A poza tym sądzę, że Unię trzeba zniszczyć (albo z niej wyjść, płacić za dostęp do rynku i pozostać w Schengen jak część państw :P) oraz, że ten temat (JDG w mieszkaniu/domu) był przerabiany 30x na tym forum :)
@itou123:
Być może masz rację z tym. Tylko bardziej opłaca się nie brać faktury (budowlańcy niechętnie wystawiają) i zapłacić fakturę netto za wszystko niż bawić się w odliczenia :)
Faktury na pompę czy inne urządzenia do ogrzewania i sprzęt agd aby mieć gwarancję. Reszta to zbędne koszty z VAT'em