B2B a kredyt hipoteczny

W sieci jest duzo informacji, ze rozpoczynajac prace na B2B o wiele ciezej jest uzyskac kredyt na mieszkanie.
Podobno juz po 12 miesiacach mozna sie starac.
Pewnie nie uzyskam zbyt dobrego oprocentowania przy wiekszym ryzyku jakie sie wioze, z krotkim czasem trwania DG, ale przeciez po paru latach mozna przeniesc hipoteke do innego banku.
Jakie sa wasze doswiadczenia w tej kwestii? Jak dlugo minelo od otworzenie DG do aplikacji o kredyt?

Oprocentowanie nie zależy od źródła dochodów tylko od wkładu własnego, kwoty kredytu, dokupienia dodatkowych produktów, tego co się wytarguje, itd. Po prostu jak bank uzna, że dochody z Twojej działalności są mało wiarygodne, to kredytu ci nie da w ogóle, a nie da na gorszych zasadach. I szczerze, to nie wiem, czy rok wystarczy - jak ja brałem, to różne banki (chyba w 5 łącznie sprawdzałem) zaczynały rozmowę od 2 lat trwania działalności.

@somekind: no chyba już jest lepiej, np w pko bp nie wiem jak hipoteka ale leasing na samochód mogłbym brać już po 2 miechach od rozpoczęcia działalności, do kwoty 200k netto.

W sensie ubiegałeś się o taki, czy taką ofertę dostałeś na maila? Bo to dwie różne sprawy. ;)

W moim przypadku banki również wymagały dwóch lat prowadzenia działalności. Dodatkowo wymagano ode mnie np. wydruków potwierdzeń przelewów do ZUSu i US z ostatniego roku/kilku miesięcy (zależnie od banku) - sprawdzana była moja terminowość.
I faktycznie procent w ofercie akurat od tego nie zależał. Jeśli chcesz poprawić procent, to wykup sobie raport BIK i poczytaj, jak zwiększyć scoring.

Jeszcze zwrócę ci uwagę, że kredyt hipoteczny na refinansowanie (tzn. jakbyś chciał później przenieść zadłużenie do innego banku) zazwyczaj dostaniesz tylko w pewnym okresie od daty zakupu nieruchomości. Spotkałam się z ograniczeniem do roku (ING), i do dwóch lat od zakupu (City).

@mr_jaro, leasing to trochę co innego, niż kredyt hipoteczny. Ten drugi zazwyczaj ludzie biorą na 30-35 lat - dałbyś pieniądze na taki okres komuś, kto ma udokumentowane 2 miesiące przychodów? ;)

Czy komukolwiek z was udalo sie uzyskac kredyt po 12 badz 18 miesiacach?
Tak na boku, jak dlugo zajelo wam otrzymnie kredytu od czasu zlozenia wniosku?

Hej, jestem na etapie analizy podobnego zagadnienia. Moja sprawa ma się następująco: Od sierpnia zeszłego roku mam założoną jednoosobowa działalność gospodarczą, umowa z klientem w Holandii ( pracowałem tam wcześniej rok u niego), umowa na czas nieokreślony, dwa miesiące wypowiedzenia, zarobki w euro.

Byłem u eksperta od kredytów hipotecznych który pracuje w Open Finance . Pan Wojciech powiedział mi że na dzień dzisiejszy nie mogę uzyskać kredytu hipotecznego jednak jak już będę mieć 12 miesięcy działalności jak najbardziej. Na początku sierpnia chciałbym zaciągnąć kredyt ( jestem na niego zdecydowany, bardziej brakuje mieszkań ;) Firma będzie istnieć wtedy 12+ miesięcy. Co dla mnie było zaskoczeniem: zarobki w euro są trochę problematyczne w zaciągnięciu kredytu. W moim przypadku, według eksperta od złożenia wniosku do przyznania kredytu minie około 1,5 miesiąca.

Spotkanie z ekspertem było darmowe, po godzinnym spotkaniu wszystkie moje niejasności zostały rozwiązane. Każdy przypadek jest indywidualny np. jeśli zarabiasz w złotówkach oraz współpracujesz dalej z tą samą firmą co miałeś etat to wtedy też możesz mieć inne oferty z banków.

Też chcę niedługo wziąć kredyt hipoteczny.

Aktualnie jestem na UoP od 2 lat.

Brać kredyt na UoP i następnie zmieniać na B2B? :)
Czy to czymś nie zagrozi?

Np. w styczniu biorę kredyt na UoP a w lutym/marcu przechodzę na B2B.

Brać kredyt na UoP i następnie zmieniać na B2B? :)
Czy to czymś nie zagrozi?

A czym to niby może grozić? Jak już bank ci wypłaci pieniądze, to nic go nie obchodzisz tak długo, jak regularnie płacisz raty.

Brać kredyt na UoP i następnie zmieniać na B2B? :)
Czy to czymś nie zagrozi?

No to (jeśli masz jeszcze umowę na czas nieokreślony) masz idealną sytuację, nie popsuj tego ;)
Banki o wiele bardziej są przychylne względem osób zatrudnionych na etat, niż posiadających działalność gosp, więc łatwiej będzie Ci kredyt dostać na osobnych warunkach. A potem (jak pisała @aurel) możesz sobie przechodzić na co chcesz - dopóki będziesz spłacać, banku średnio to będzie obchodzić skąd masz kasę.

Oprocentowanie raczej nie powinno zależeć od sposobu zarabiania, ale ma on wpływ na obliczenie zdolności kredytowej. W dużym uproszczeniu - żeby dostać kredyt w wysokości X, musisz zarabiać w ramach UoP Y zł, ale mając działalność będą wymagali od Ciebie zarobków w wysokości 1,5 do 2 razy większych (dokładnie to już zależy od banku, ale tendencja jest jednak taka, że na działalności krzywo patrzą).

Poza tym prawie na pewno będziesz potrzebował jakiś poręczycieli/żyrantów, którzy też powinni zarabiać ciut więcej, niż 1600 na rękę. Idealnie jakbyś miał jeszcze jakąś inną nieruchomość w ramach zabezpieczenia, ale ogólnie zasada jest taka, że bank pomimo posiadania zabezpieczeń umów, traktuje korzystanie z nich jako ostateczność - wolą otrzymywać od klienta regularne spłaty, niż bawić się w windykację.

[lubie_programowac napisał(a)]:

Hej, jestem na etapie analizy podobnego zagadnienia. Moja sprawa ma się następująco: Od sierpnia zeszłego roku mam założoną jednoosobowa działalność gospodarczą, umowa z klientem w Holandii ( pracowałem tam wcześniej rok u niego), umowa na czas nieokreślony, dwa miesiące wypowiedzenia, zarobki w euro.

Byłem u eksperta od kredytów hipotecznych który pracuje w Open Finance . Pan Wojciech powiedział mi że na dzień dzisiejszy nie mogę uzyskać kredytu hipotecznego jednak jak już będę mieć 12 miesięcy działalności jak najbardziej. Na początku sierpnia chciałbym zaciągnąć kredyt ( jestem na niego zdecydowany, bardziej brakuje mieszkań ;) Firma będzie istnieć wtedy 12+ miesięcy. Co dla mnie było zaskoczeniem: zarobki w euro są trochę problematyczne w zaciągnięciu kredytu. W moim przypadku, według eksperta od złożenia wniosku do przyznania kredytu minie około 1,5 miesiąca.

Spotkanie z ekspertem było darmowe, po godzinnym spotkaniu wszystkie moje niejasności zostały rozwiązane. Każdy przypadek jest indywidualny np. jeśli zarabiasz w złotówkach oraz współpracujesz dalej z tą samą firmą co miałeś etat to wtedy też możesz mieć inne oferty z banków.

Hmmm, ale podobno calkiem inaczej wyglada sprawa jak sie pracowalo na UoP i sie przeszlo na B2B i wtedy podobno mozna nawet wczesniej sie starac o kredyt.
Mozliwe, ze ten argument nie dziala w przypadku umow z klientem z zagranicy.

Ostatnio kolega się chwalił że po 2 latach banki bardziej ufają odnośnie B2B, ale podkreślał że kredyt niższy niż w przypadku UOP. (brał na mieszkanie)

Tak mam UoP na czas nieokreślony.

No tak póki spłacam to bankowi to wisi :)
Myślałem, że może są jakieś zasady, że nie można ot tak zmienić.

W pierwszej kolejności pytałby w banku w którym masz konto. Też się przymierzam do zakupu mieszkania i wiem że jeśli mam konto osobiste w banku [CIACH!] to mogę to mogę dostać kredyt na lepszych warunkach.

To nie jest reguła. Np.w mBanku kredyt miałbym wygodny (mało papierologii, mało restrykcyjne warunki przyznania), ale oprocentowanie o połowę większe niż tam, gdzie ostatecznie wziąłem.

kajmetro napisał(a):

Też rozważam zakup nieruchomości, która miała by być współfinansowana przez kredyt hipoteczny. Chodzi o Wrocław. Problem jest w tym, że ceny nieruchomości dosyć mocno poszły w górę o ostatnich czasach - też to zauważyliście?

Bańka niedługo pęknie i będzie można kupić w normalnej cenie

Niedługo, czyli kiedy? Bo słychać o tym już od 10 lat.

Hej, w jakich bankach składaliście wniosek o kredyt hipoteczny będąc na działalności gospodarczej?

Działalność 2 lata, dobre dochody, zdolność o połowę większa niż wnioskowany kredyt, bardzo dobry BIK a jednak ING odrzucili mnie już na etapie automatu scoringowego (klient podwyższonego ryzyka).

Zastanawiam się, gdzie warto jest spróbować, żeby mieć największą szansę na kredyt.

To jeszcze nie tak źle, mnie w WBK mnie odrzucili jeszcze przed złożniem wniosku, bo nie mam pieczątki księgowego.
Z sukcesem złożyłem wnioski w: mBank, Alior, BPH. Tylko to było 3,5 roku temu, działalność miałem wtedy ze 4 lata już.

Santander, tylko też potrzebowałam pieczątki księgowej, której nie mam. Musiałam znaleźć księgową, która za opłatą wykonała usługę przybicia pieczątki... Działalność prowadzę od 7dmiu lat.

Niestety w Santa chcą min. 2 lata kalendarzowe prowadzonej działalności (od stycznia do grudnia) więc odpadam.

Chore akcje... Sam przymierzam się do MAŁEGO kredytu hipotecznego - ale jak oni kombinują... Jakby przedsiębiorca to jakiś gorszy odpad był.

Jestem od jakiegoś czasu w temacie kredytu hipotecznego dla B2B. Sprawdzałem ofertę banków dla działaności która ma więcej niż 6 miesięcy a mniej niż 12, dostałem oferty z trzech banków, jeden z nich to był mBank, pozostałych dwóch nie pamiętam, ale jak ktoś chce mogę poszukać. Od 12 miesięcy prowadzenia działaności wszystkie duże banki były gotowe udzielić kredytu.
Jest trochę dokumentów do załatwienia, ale jeśli masz księgowego to większość na niego spada.

Napisz proszę jakie banki zdecydowały się udzielić kredytu po 6 miesiącach prowadzenia działalności. Byłem zmuszony przejść na UoP na trzy miesiące i z tego powodu miałem zawieszoną działalność.

IceHeart napisał(a):

Jestem od jakiegoś czasu w temacie kredytu hipotecznego dla B2B. Sprawdzałem ofertę banków dla działaności która ma więcej niż 6 miesięcy a mniej niż 12, dostałem oferty z trzech banków, jeden z nich to był mBank, pozostałych dwóch nie pamiętam, ale jak ktoś chce mogę poszukać. Od 12 miesięcy prowadzenia działaności wszystkie duże banki były gotowe udzielić kredytu.
Jest trochę dokumentów do załatwienia, ale jeśli masz księgowego to większość na niego spada.

Cześć, jak wygląda sytuacja dla mBank przy działalności dla 7 miesięcy? Czy bank zaakceptował, jak długo trwała decyzja. Możesz podesłać jakie jeszcze banki są dostępne przy takich warunkach?

W moim wypadku były dwa lata minimum - niemniej jednak miałem dość dobrą sytuację bo pracowałem wtedy w firmie która działała ( i działa nadal ) na rynku kredytów więc raz, że ich doradcy mieli dobre kontakty z bankami, a dwa martwiłem się tylko o podpisy.

Jak kredyt hipoteczny + b2b wygląda teraz? Bo planuję przejść z UoP na b2b i zastanawiam się czy brać kredyt teraz czy po przejściu na b2b.

Ja Wnie napisał(a):

Jak kredyt hipoteczny + b2b wygląda teraz? Bo planuję przejść z UoP na b2b i zastanawiam się czy brać kredyt teraz czy po przejściu na b2b.

Po przejściu na B2B nikt ci nie da kredytu przez X miesięcy. Będziesz musiał czekać 12/24 miesiące w zależności od banku. Jak już dostaniesz kredyt to zmiana pracy na B2B już nie jest takim problemem, ale trzeba zgłosić w banku że zmieniasz na B2B

WIe ktoś, jak wygląda sprawa z zawieszeniem? Cały 2019 rok na działalności, zawieszenie od 1 stycznia, teraz odwieszona, więc zarobek za 2020 będzie 4-5 razy mniejszy niż za 2019.

Dokładnie tak jak mówi @xDevil2, aktualnie na B2B 12/24 i wkład własny powyżej 20%. Na początku pandemii, były banki które w ogóle nie udzielały kredytów na osobą na B2B. Polecam skorzystanie z osoby która zajmuje się kredytami, znajdzie Ci najlepszą ofertę.

EDIT:
Info z początku pandemii.