Przekształcenie działki na budowlaną, problemy - pomoc/opinia. Lobby patodeveloperskie?

Przekształcenie działki na budowlaną, problemy - pomoc/opinia. Lobby patodeveloperskie?
MB
  • Rejestracja:około miesiąc
  • Ostatnio:minuta
  • Postów:20
0

Może ktoś z was miał lub ma podobną sytuację budując dom i się wypowie.
Naprawdę będę wdzięczny za przeczytanie posta i opinie/pomoc.

Generalnie sprawa jest taka, że z żoną mamy działkę rolną niedaleko Krakowa w fizycznie odpowiednim stanie by się wybudować.

Ponad rok temu złożyliśmy wniosek w urzędzie o przekształcenie jej w dokumentach w budowlaną, bo chcemy postawić dom. Sprawa powinna zostać rozstrzygnięta w 3 miesiące (tak nam powiedziano), natomiast regularnie odwiedzamy urząd pytając o naszą sprawę i jesteśmy od ponad roku zmywani przez urzędniczki chamskimi odpowiedziami "sprawa jest w toku", "no to nie ma tak szybko" i najbardziej wredne było zaśmianie się nam prosto w twarz "no może za 10 lat się tej działki doczekacie hahaha". Przyznaję, że po ostatnim naprawdę się zdenerwowałem i musiałem jakoś trzymać nerwy na wodzy.

Oczywiście jak to w dużych miastach typu Warszawa/Kraków pato-developerka kwitnie w najlepsze. Na obrzeżach Krakowa gdzie były niedawno dzikie pola i trawa przez ten rok widzę już kilkanaście nowych bloków, a my nie możemy się od roku doprosić o przekształcenie naszej 1 działki. Z tego co wiem takich osób prywatnych jest więcej i nie jesteśmy sami.

Mało tego, ale pato-developerka wkracza również na wsie dookoła większych miast i tam gdzie były pola i kwiaty developerzy stawiają w ciągu chwili nowe, beznadziejne i zbyt drogie domy. Niby jakim prawem budują przykładowo 20 pato-domów a uczciwy normalny człowiek przez rok nie może doprosić się o 1 działkę. Przecież to są tej samej jakości rolne działki, które też musiały zostać przekształcone w budowlane, by pato-developer postawił tam domy.

Zastanawiam się na poważnie, bez żadnych teorii spiskowych, czy to lobby developerskie i układy w polityce są już na tyle silne, żeby blokowali nawet prywatnym ludziom możliwość budowy domów na ich prywatnej działce tylko po to by na siłę wymusić na nich kupno pato-domu od pato-developera kilometr dalej?

Pracujemy uczciwie, chcemy uczciwie postawić dom, a podczas gdy nieopodal działki wiejskie, które były rolne są przekształcane na budowlane i zalewane przez pato-developerów domami, to my jesteśmy blokowani w urzędzie i odmawiają nam bez powodu przekształcenia naszej działki w budowlaną.

Czy ktoś z was miał podobne problemy? Może macie znajomych, którzy mieli podobną sytuację?

Sprawa jest naprawdę kiepska, bo wiem, że nie jesteśmy jedyni, a nawet żadne programy informacyjne w tv takich spraw nie nagłaśniają, bo wszyscy wiedzą że polityka i pato-developerka to jedno.

edytowany 3x, ostatnio: MrówkaBiegowa
SZ
  • Rejestracja:prawie 11 lat
  • Ostatnio:około 9 godzin
  • Postów:1469
0

Ale takie przekształcenie zależy chyba od kategorii ziemi. Te kategorie to są od I do VI czy jakoś tak. Też mam działkę rolną. Ale ja całej nie przekształcałem. Tylko taką powierzchnię co mi potrzeba pod budowę domu. Działka 14 ar. Ja przekształciłem 500m2. Tak aby powierzchnia zabudowy się mieściła. Ja chyba mam kat IV ziemi. I to jest lepiej dla mnie bo podatek płace nie od działki budowlanej tylko od rolnej a za 500 m2 od budowlanej. Win win.

Ale do wniosku dołączyłem też decyzje o warunkach zabudowy

edytowany 3x, ostatnio: szydlak
MA
  • Rejestracja:ponad 11 lat
  • Ostatnio:6 dni
  • Postów:123
2

Jaki dokładnie wniosek zlożyłeś? Jak się nazywa? Bo jeśłi masz na myśli zmianę przeznaczenia gruntu to wymaga to zmiany MPZP i to jest naprawdę długi proces więc nie dziwię się, że tak ci odpowiadają. Jest też drug opcja o której pisze kolega wyżej czyli zmiana przeznaczeni na podstawie decyzji o warunkach zabudowy o ile nie ma tam MPZP i klasa gleby pozwala. To tak w skrócie, napisz więcej info o swojej działce to coś doradzę - póki co za bardzo więcej się nie da.
Co do deweloperów to oni działają trochę inaczej, uzyskują warunki zabudowy na budowę np. 20 budynków i to jest podstawa do podziału działki, potem budują i po zakończeniu działki są już budowalne. Albo korzystają z lex deweloper ale to też nie jest jakoś częste, u mnie w mieście chyba 2 albo 3 takie zmiany planu były dla deweloperów na podstawie umowy dewelopera z miastem.

MB
Tak jak wspomniałem wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Działka jest umieszczona na planie zagospodarowania przestrzennego, na razie jest ona rolna, ale tak jak wspomniałem złożony jest wniosek o odrolnienie i przekształcenie w budowlaną. ziemia jest trzeciej kategorii, więc nie powinno być problemu, zdecydowana większość mieszkańców jest wybudowana na 3 jakości i posiada trzecią jakość, nie są to żadne czarnoziemy żeby blokować nam budowę :D.
MA
@MrówkaBiegowa:tu nie chodzi o czarnoziemy, wydaje mi się, że nie do końca rozumiesz rolę MPZP. Twój grunt został w nim przeznaczony jako rolny (być może ze względu na jakość ziemi a być może ze względu na położenie, cieżko zgadnąć) i teraz oczywiście jest możliwa zmiana ale muszą na to zgodę wyrazić radni, z kolei też oni muszą mieć na to jakieś uzasadnienie. Zmian MPZP nie robi się co do zasady "bo ktoś chce".
MA
@MrówkaBiegowa: Dodatkowy problem to fakt, że nawet jeśli gmina się zgodzi to będzie musiał się zgodzić też Minister Rolnictwa, bo żeby zmienić przeznaczenie gruntu z rolnego na budowlane na 3 klasie przy MPZP to trzeba uzyskać zgodę Ministra. Z tego co wiem, nie jest to takie oczywiste. Jeszcze kolejna sprawa to to, że masz jakichś nędznych urzędników albo nie umiesz z nimi stanowczo rozmawiać. To jest pewna procedura i powinni ci udzielić informacji jakie są etapy, na którym jesteś i jakie jeszcze przed tobą i ile mogą potrwać.
PR
  • Rejestracja:prawie 4 lata
  • Ostatnio:minuta
  • Postów:219
0

Powinieneś wystąpić o WZ w gminie, nie musisz przekształcać działki na budowlaną, możesz budować się na rolnej. (to zależy też od rozmiaru, jest limit, chyba 30ar)
Jeśli masz klasę ziemi IV, V, VI, dostęp do drogi gminnej, prądu i wody, to nie powinno trwać to długo.

Jak w gminie się ociągają, to możesz napisać skargę bodajże do organu wyżej (powiat)

MA
Właśnie autor nie napisał najważniejszej informacji - czy jest to obszar objęty MPZP. Na rolnej można się budować ale wtedy jest to zabudowa zagrodowa i trzeba posiadać ziemię rolną.
PR
Jesli nie ma MPZP, a dostaniesz WZ, to możesz postawić normalnie chatę na rolnej, po wyłączeniu gruntu spod produkcji rolnej (!=odrolnienie...). Zabudowa zagrodowa to jeszcze kolejna kwestia, tam może pobudować się tylko rolnik.
MA
to czy może postawić normalnie chatę na rolnej zależy od klasy gleby, jeśli 3 i wyżej to tylko zagrodowa i nie ma innej opcji
PR
4-6 gorsza jakość gleby, 1-3 lepsza
MB
Działka jest objęta MPZP, jest ona na razie rolna i złożony został wniosek o odrolnienie i przekształcenie tym samym w budowlaną. Ziemia jest trzeciej klasy i większość ludzi dookoła ma trzecią klasę, większość domów stoi na trzeciej klasie, nie są to żadne czarnoziemy żeby blokowali nam budowę za zbyt dobrą jakość. Dostęp do mediów jest, więc budowa mogłaby ruszyć.
cerrato
Moderator Kariera
  • Rejestracja:około 7 lat
  • Ostatnio:dzień
  • Lokalizacja:Poznań
  • Postów:8749
0

Sprawa powinna zostać rozstrzygnięta w 3 miesiące

Czemu tak uważasz? Jeśli jest jakiś przepis, który określa czas rozpatrzenia tego typu wniosku/sprawy, to pisz pisma do urzędu z żądaniem złożenia wyjaśnień, czemu Twoja sprawa pozostaje bez rozpatrzenia. Ponadto - wszystko rób w formie pisemnej, żeby był ślad (bo rozmowę trudno będzie udowodnić, nie jest żadnym dowodem).
Niezależnie od tego możesz jeszcze złożyć skargę na bezczynność - https://www.lex.pl/skarga-na-bezczynnosc-organu-administracji,23038.html


I1
  • Rejestracja:prawie 10 lat
  • Ostatnio:około 11 godzin
  • Postów:160
0

Zleciłbym to jakiemuś lokalnemu profesjonaliście, zwłaszcza, że:

  • (jeśli nie ma MPZP) - do końca roku trzeba zrobić plan ogołny i on Ci może pokrzyżować plany i Twoja działka na dekady/zawsze pozostanie rolną. Z zwiazku z tym urzędy są zawalone wnioskami o wydawanie warunków zabudowy. Jak przystąpią do sporządzenia planu ogólnego to mogą przestać przyjmować wnioski.
  • mają dobre stosunki z urzędnikami wypracowane latami współpracy, setkami ciastek i kilogramami kawy, Ty załatwisz mapę w 8 tygodni, oni jak poproszą to nawet na jutro.

Choć sam jestem zwolennikiem "ja to zrobię lepiej/taniej" (włącznie z dachem :P) i czytałem sporo rozporzadzeń budowlanych, kupowałem opracowania, poradniki to to bym oddelegował. Nie wiem kto się tym normalnie zajmuje, mi to ogarnia architekt, któremu zlecam też inne tematy projektowe i administracyjne (nie wiem czy wszystko sam robi czy część inne osoby z jego biura).

Kopiuj
Niby jakim prawem budują przykładowo 20 pato-domów a uczciwy normalny człowiek przez rok nie może doprosić się o 1 działkę.

No np. takim, że "pato deweloper" zna prawo i kupił działkę rolną, gdzie w obszarze 3x krotności szerokości jego działki, ale nie mniej niz 50 m i nie więcej niż 200 są domy i dostał w 3 mc WZ i następnie w 2 mc PnB, a ktoś kto się nie zna kupił działkę na tej samej ulicy 300 m dalej, bez domów w pobliżu (lub są domy, ale jest też MPZP i akurat idzie linia, że od tego miejsca to tylko łąki i lasy) i błędnie myśli, że tez wybuduje.
Przydałaby się ogromna deregulacja prawa budowlanego, jednak jest jak jest.

edytowany 23x, ostatnio: itou123
PR
a skąd wiesz, że gminy nie będą wydawać po planie ogólnym wiążących warunków zabudowy?
I1
@Productionserver Po zatwierdzeniu planu będą wydawane WZ zgodne ze strefą z planu ogólnego np. przed planem ogólnym była sobie działka rolna gdzie mogłeś bądź nie dostać WZ na dom, po planie ogólnym będzie tam "strefa otwarta" gdzie nie zbudujesz domu. A w momencie przystąpienia gminy do sporządzenia planu ogólnego, ta moze wstrzymać wydawanie WZ. A moim zdaniem największa wada to to, że teraz na jednej działce mogłeś mieć dom i budynek firmowy jakieś małej nieuciążliwej produkcji (takie były początki wielu sporych firm w moim mieście). Po planie ogólnym to nie przejdzie.
MA
@itou123: oj nieprawdę tutaj piszesz. Strefy to co innego a obszary uzupełnienia zabudowy to co innego. Doczytaj sobie. WZ będą wydawane tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy, choć zapewne często tak będzie, że obszary te będą w strefie zabudowy jednorodzinnej.
Kliknij, aby dodać treść...

Pomoc 1.18.8

Typografia

Edytor obsługuje składnie Markdown, w której pojedynczy akcent *kursywa* oraz _kursywa_ to pochylenie. Z kolei podwójny akcent **pogrubienie** oraz __pogrubienie__ to pogrubienie. Dodanie znaczników ~~strike~~ to przekreślenie.

Możesz dodać formatowanie komendami , , oraz .

Ponieważ dekoracja podkreślenia jest przeznaczona na linki, markdown nie zawiera specjalnej składni dla podkreślenia. Dlatego by dodać podkreślenie, użyj <u>underline</u>.

Komendy formatujące reagują na skróty klawiszowe: Ctrl+B, Ctrl+I, Ctrl+U oraz Ctrl+S.

Linki

By dodać link w edytorze użyj komendy lub użyj składni [title](link). URL umieszczony w linku lub nawet URL umieszczony bezpośrednio w tekście będzie aktywny i klikalny.

Jeżeli chcesz, możesz samodzielnie dodać link: <a href="link">title</a>.

Wewnętrzne odnośniki

Możesz umieścić odnośnik do wewnętrznej podstrony, używając następującej składni: [[Delphi/Kompendium]] lub [[Delphi/Kompendium|kliknij, aby przejść do kompendium]]. Odnośniki mogą prowadzić do Forum 4programmers.net lub np. do Kompendium.

Wspomnienia użytkowników

By wspomnieć użytkownika forum, wpisz w formularzu znak @. Zobaczysz okienko samouzupełniające nazwy użytkowników. Samouzupełnienie dobierze odpowiedni format wspomnienia, zależnie od tego czy w nazwie użytkownika znajduje się spacja.

Znaczniki HTML

Dozwolone jest używanie niektórych znaczników HTML: <a>, <b>, <i>, <kbd>, <del>, <strong>, <dfn>, <pre>, <blockquote>, <hr/>, <sub>, <sup> oraz <img/>.

Skróty klawiszowe

Dodaj kombinację klawiszy komendą notacji klawiszy lub skrótem klawiszowym Alt+K.

Reprezentuj kombinacje klawiszowe używając taga <kbd>. Oddziel od siebie klawisze znakiem plus, np <kbd>Alt+Tab</kbd>.

Indeks górny oraz dolny

Przykład: wpisując H<sub>2</sub>O i m<sup>2</sup> otrzymasz: H2O i m2.

Składnia Tex

By precyzyjnie wyrazić działanie matematyczne, użyj składni Tex.

<tex>arcctg(x) = argtan(\frac{1}{x}) = arcsin(\frac{1}{\sqrt{1+x^2}})</tex>

Kod źródłowy

Krótkie fragmenty kodu

Wszelkie jednolinijkowe instrukcje języka programowania powinny być zawarte pomiędzy obróconymi apostrofami: `kod instrukcji` lub ``console.log(`string`);``.

Kod wielolinijkowy

Dodaj fragment kodu komendą . Fragmenty kodu zajmujące całą lub więcej linijek powinny być umieszczone w wielolinijkowym fragmencie kodu. Znaczniki ``` lub ~~~ umożliwiają kolorowanie różnych języków programowania. Możemy nadać nazwę języka programowania używając auto-uzupełnienia, kod został pokolorowany używając konkretnych ustawień kolorowania składni:

```javascript
document.write('Hello World');
```

Możesz zaznaczyć również już wklejony kod w edytorze, i użyć komendy  by zamienić go w kod. Użyj kombinacji Ctrl+`, by dodać fragment kodu bez oznaczników języka.

Tabelki

Dodaj przykładową tabelkę używając komendy . Przykładowa tabelka składa się z dwóch kolumn, nagłówka i jednego wiersza.

Wygeneruj tabelkę na podstawie szablonu. Oddziel komórki separatorem ; lub |, a następnie zaznacz szablonu.

nazwisko;dziedzina;odkrycie
Pitagoras;mathematics;Pythagorean Theorem
Albert Einstein;physics;General Relativity
Marie Curie, Pierre Curie;chemistry;Radium, Polonium

Użyj komendy by zamienić zaznaczony szablon na tabelkę Markdown.

Lista uporządkowana i nieuporządkowana

Możliwe jest tworzenie listy numerowanych oraz wypunktowanych. Wystarczy, że pierwszym znakiem linii będzie * lub - dla listy nieuporządkowanej oraz 1. dla listy uporządkowanej.

Użyj komendy by dodać listę uporządkowaną.

1. Lista numerowana
2. Lista numerowana

Użyj komendy by dodać listę nieuporządkowaną.

* Lista wypunktowana
* Lista wypunktowana
** Lista wypunktowana (drugi poziom)

Składnia Markdown

Edytor obsługuje składnię Markdown, która składa się ze znaków specjalnych. Dostępne komendy, jak formatowanie , dodanie tabelki lub fragmentu kodu są w pewnym sensie świadome otaczającej jej składni, i postarają się unikać uszkodzenia jej.

Dla przykładu, używając tylko dostępnych komend, nie możemy dodać formatowania pogrubienia do kodu wielolinijkowego, albo dodać listy do tabelki - mogłoby to doprowadzić do uszkodzenia składni.

W pewnych odosobnionych przypadkach brak nowej linii przed elementami markdown również mógłby uszkodzić składnie, dlatego edytor dodaje brakujące nowe linie. Dla przykładu, dodanie formatowania pochylenia zaraz po tabelce, mogłoby zostać błędne zinterpretowane, więc edytor doda oddzielającą nową linię pomiędzy tabelką, a pochyleniem.

Skróty klawiszowe

Skróty formatujące, kiedy w edytorze znajduje się pojedynczy kursor, wstawiają sformatowany tekst przykładowy. Jeśli w edytorze znajduje się zaznaczenie (słowo, linijka, paragraf), wtedy zaznaczenie zostaje sformatowane.

  • Ctrl+B - dodaj pogrubienie lub pogrub zaznaczenie
  • Ctrl+I - dodaj pochylenie lub pochyl zaznaczenie
  • Ctrl+U - dodaj podkreślenie lub podkreśl zaznaczenie
  • Ctrl+S - dodaj przekreślenie lub przekreśl zaznaczenie

Notacja Klawiszy

  • Alt+K - dodaj notację klawiszy

Fragment kodu bez oznacznika

  • Alt+C - dodaj pusty fragment kodu

Skróty operujące na kodzie i linijkach:

  • Alt+L - zaznaczenie całej linii
  • Alt+, Alt+ - przeniesienie linijki w której znajduje się kursor w górę/dół.
  • Tab/⌘+] - dodaj wcięcie (wcięcie w prawo)
  • Shit+Tab/⌘+[ - usunięcie wcięcia (wycięcie w lewo)

Dodawanie postów:

  • Ctrl+Enter - dodaj post
  • ⌘+Enter - dodaj post (MacOS)