{"id":1724393,"user_name":null,"score":0,"text":"> ##### [WhiteLightning napisa\u0142(a)](\/Forum\/Post\/1724336):\n> Ciekawi mnie w ktora strone pojda ceny nieruchomosci przez powiedzmy najblizsze 2-3 lata (miasta typu Krakow, Wroclaw, Warszawa i okolice, tam gdzie jest przyzwoity rynek IT). Bo jesli sytuacja sie nie zmieni i upowszechni sie studiowanie i praca zdalna. Najem powinien byc mniej rentowny bo bedzie mniej chetnych, do tego jesi Covid zwiekszy smiertelnosc -> to powinno spowodowac pojawienie sie nieruchomosci na rynku, do tego developerzy buduja jak szaleni gdzie sie tylko da. Niektorych ludzi tez dotyka kryzys zwiazany z lockdownami. Na logike powinno spasc, z drugiej porownujac ceny do sredniej pensji u nas i na zachodzie, jest miejsce na wzrosty. (zalozmy w rozwazaniach ze inflacja nie skonczy drastycznie przez ten czas)\n\nTrzeba te\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 to, \u017ce u nas wci\u0105\u017c jest deficyt mieszka\u0144, kt\u00f3rego nowe inwestycje nawet ze zwi\u0119kszon\u0105 poda\u017c\u0105 na rynku wt\u00f3rnym nie pokryj\u0105. A druga kwestia to taka, \u017ce gdyby system finansowy by\u0142 zdrowy, gdyby nie by\u0142o takiej inflacji, a banki oferowa\u0142y jakie\u015b odsetki na lokatach, to pewnie ceny mieszka\u0144 by spada\u0142y. A tak, to ludzie nie maj\u0105 co sensownego robi\u0107 z oszcz\u0119dno\u015bciami, wi\u0119c kupuj\u0105 mieszkania generuj\u0105c popyt i utrzymuj\u0105c ceny.\nNiemniej jednak, o ile jeszcze rok temu my\u015bla\u0142em o kupowaniu na wynajem, to teraz przesta\u0142em. Jak dla mnie to to wszystko jest zbyt niestabilne, a od niestabilnych inwestycji mam GPW. :P\nSam uwa\u017cam, \u017ce bezpieczniej jest kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci dla siebie, a wynajmowa\u0107 poprzednie, ni\u017c kupowa\u0107 pod wynajem. Zw\u0142aszcza, \u017ce rz\u0105d b\u0119dzie szuka\u0142 pieni\u0119dzy na za\u0142atanie najwi\u0119kszej dziury w historii, wi\u0119c tacy w\u0142a\u015bciciele wielu mieszka\u0144 mog\u0105 by\u0107 jednymi z pierwszych do dodatkowego opodatkowania.\n\n> ##### [teez napisa\u0142(a)](\/Forum\/Post\/1724337):\n> Ja inwestuj\u0119 w mieszkania na wynajem we Wroc\u0142awiu (p\u00f3ki co w tym roku pierwsze, w nast\u0119pnym planuj\u0119 drugie), bo nie widz\u0119 innej \"bezpiecznej\" alternatywy na przetrzymanie warto\u015bci \"pieni\u0105dza\". Lokaty - ujemne wzgl\u0119dem inflacji, obligacje r\u00f3wnie\u017c, \n\nObligacje tylko w pierwszym roku, poza tym nie trzeba kupowa\u0107 polskich.\n\n> akcje niepewne (nie zainwestuj\u0119 300-400k w akcje, bo si\u0119 po prostu boj\u0119) + nie mo\u017cna lewarowa\u0107 takich inwestycji kredytem jak to ma miejsce w przypadku nieruchomo\u015bci. \n\nJak to nie mo\u017cna? A kto broni? :)\n\nOg\u00f3lnie to rozumiem w\u0142o\u017cenie oszcz\u0119dno\u015bci w nieruchomo\u015b\u0107, mo\u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 5 lat b\u0119dzie dziwnie, ale w d\u0142u\u017cszej perspektywie si\u0119 raczej nie straci. Ale branie kredytu to ju\u017c przesada, to mia\u0142o sens 5 lat temu.","edit_count":0,"is_voted":null,"is_accepted":null,"is_subscribed":null,"user_id":29040,"deleter_name":null,"delete_reason":null,"orderingScore":0,"created_at":"2020-11-16T12:38:56+01:00","updated_at":"2020-11-16T12:38:56+01:00","deleted_at":null,"user":{"id":29040,"name":"somekind","is_online":false,"bio":"Nie.","location":"Wroc\u0142aw","allow_sig":1,"allow_count":0,"allow_smilies":1,"posts":28661,"visited_at":"2026-07-20T00:30:50.000000Z","created_at":"2008-03-01T20:18:33.000000Z","group_name":"Moderator","initials":"SO","is_verified":false,"is_deleted":false,"is_incognito":false,"is_blocked":false,"is_blocked_perm":false,"deleted_at":null,"photo":"\/uploads\/photo\/trACtck4pWWz38nKUlMU9288nhQjtmOSLJAtDUdR.gif"},"html":"
\n
WhiteLightning napisa\u0142(a)<\/a>:<\/h5>\n

Ciekawi mnie w ktora strone pojda ceny nieruchomosci przez powiedzmy najblizsze 2-3 lata (miasta typu Krakow, Wroclaw, Warszawa i okolice, tam gdzie jest przyzwoity rynek IT). Bo jesli sytuacja sie nie zmieni i upowszechni sie studiowanie i praca zdalna. Najem powinien byc mniej rentowny bo bedzie mniej chetnych, do tego jesi Covid zwiekszy smiertelnosc -> to powinno spowodowac pojawienie sie nieruchomosci na rynku, do tego developerzy buduja jak szaleni gdzie sie tylko da. Niektorych ludzi tez dotyka kryzys zwiazany z lockdownami. Na logike powinno spasc, z drugiej porownujac ceny do sredniej pensji u nas i na zachodzie, jest miejsce na wzrosty. (zalozmy w rozwazaniach ze inflacja nie skonczy drastycznie przez ten czas)<\/p>\n<\/blockquote>\n

Trzeba te\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 to, \u017ce u nas wci\u0105\u017c jest deficyt mieszka\u0144, kt\u00f3rego nowe inwestycje nawet ze zwi\u0119kszon\u0105 poda\u017c\u0105 na rynku wt\u00f3rnym nie pokryj\u0105. A druga kwestia to taka, \u017ce gdyby system finansowy by\u0142 zdrowy, gdyby nie by\u0142o takiej inflacji, a banki oferowa\u0142y jakie\u015b odsetki na lokatach, to pewnie ceny mieszka\u0144 by spada\u0142y. A tak, to ludzie nie maj\u0105 co sensownego robi\u0107 z oszcz\u0119dno\u015bciami, wi\u0119c kupuj\u0105 mieszkania generuj\u0105c popyt i utrzymuj\u0105c ceny.
\nNiemniej jednak, o ile jeszcze rok temu my\u015bla\u0142em o kupowaniu na wynajem, to teraz przesta\u0142em. Jak dla mnie to to wszystko jest zbyt niestabilne, a od niestabilnych inwestycji mam GPW. :P
\nSam uwa\u017cam, \u017ce bezpieczniej jest kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci dla siebie, a wynajmowa\u0107 poprzednie, ni\u017c kupowa\u0107 pod wynajem. Zw\u0142aszcza, \u017ce rz\u0105d b\u0119dzie szuka\u0142 pieni\u0119dzy na za\u0142atanie najwi\u0119kszej dziury w historii, wi\u0119c tacy w\u0142a\u015bciciele wielu mieszka\u0144 mog\u0105 by\u0107 jednymi z pierwszych do dodatkowego opodatkowania.<\/p>\n

\n
teez napisa\u0142(a)<\/a>:<\/h5>\n

Ja inwestuj\u0119 w mieszkania na wynajem we Wroc\u0142awiu (p\u00f3ki co w tym roku pierwsze, w nast\u0119pnym planuj\u0119 drugie), bo nie widz\u0119 innej \"bezpiecznej\" alternatywy na przetrzymanie warto\u015bci \"pieni\u0105dza\". Lokaty - ujemne wzgl\u0119dem inflacji, obligacje r\u00f3wnie\u017c,<\/p>\n<\/blockquote>\n

Obligacje tylko w pierwszym roku, poza tym nie trzeba kupowa\u0107 polskich.<\/p>\n

\n

akcje niepewne (nie zainwestuj\u0119 300-400k w akcje, bo si\u0119 po prostu boj\u0119) + nie mo\u017cna lewarowa\u0107 takich inwestycji kredytem jak to ma miejsce w przypadku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Jak to nie mo\u017cna? A kto broni? :)<\/p>\n

Og\u00f3lnie to rozumiem w\u0142o\u017cenie oszcz\u0119dno\u015bci w nieruchomo\u015b\u0107, mo\u017ce w ci\u0105gu najbli\u017cszych 5 lat b\u0119dzie dziwnie, ale w d\u0142u\u017cszej perspektywie si\u0119 raczej nie straci. Ale branie kredytu to ju\u017c przesada, to mia\u0142o sens 5 lat temu.<\/p>\n","url":"http:\/\/static.175.128.202.116.clients.your-server.de\/Forum\/Off-Topic\/333659-kto_kupuje_te_wszystkie_mieszkania?p=1724393#id1724393","is_locked":false,"permissions":{"write":false,"delete":false,"update":false,"accept":false},"moderatorPermissions":{"delete":false,"update":false,"accept":false,"merge":false,"sticky":false,"admAccess":false},"comments":{"652901":{"id":652901,"text":"@somekind: masz racj\u0119. Zamiast p\u0142aci\u0107 9% rycza\u0142tu p\u0142ac\u0119 19% lini\u00f3wki, ale... koszty przewy\u017cszaj\u0105 znacz\u0105co doch\u00f3d (z powodu amortyzacji) wi\u0119c podatku p\u0142ac\u0119 0, a jeszcze zbijam (ma\u0142o, ale jednak) doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci IT. Zamortyzuje mieszkanie do 0 w ci\u0105gu 10 lat i je po prostu sprzedam, bo jakbym zamortyzowa\u0142 i trzyma\u0142 to faktycznie 19% musia\u0142bym p\u0142aci\u0107.","html":"@somekind<\/a>: masz racj\u0119. Zamiast p\u0142aci\u0107 9% rycza\u0142tu p\u0142ac\u0119 19% lini\u00f3wki, ale... koszty przewy\u017cszaj\u0105 znacz\u0105co doch\u00f3d (z powodu amortyzacji) wi\u0119c podatku p\u0142ac\u0119 0, a jeszcze zbijam (ma\u0142o, ale jednak) doch\u00f3d z dzia\u0142alno\u015bci IT. Zamortyzuje mieszkanie do 0 w ci\u0105gu 10 lat i je po prostu sprzedam, bo jakbym zamortyzowa\u0142 i trzyma\u0142 to faktycznie 19% musia\u0142bym p\u0142aci\u0107.\n","post_id":1724393,"created_at":"2020-11-16T17:13:34+01:00","updated_at":"2020-11-16T17:13:48+01:00","user":{"id":79864,"name":"teez","is_online":false,"initials":"TE","is_verified":null,"is_deleted":true,"is_incognito":false,"is_blocked":false,"is_blocked_perm":false,"deleted_at":"2021-01-13T20:39:19.000000Z","photo":"\/uploads\/photo\/5c\/5c574d5fe88ac.jpg"},"url":"\/Forum\/Off-Topic\/333659-kto_kupuje_te_wszystkie_mieszkania?p=1724393#comment-652901","metadata":"eyJpdiI6Ikt2eFhJUFFtbENBNlpzNWtucTNoY3c9PSIsInZhbHVlIjoiTDFlczBaaS8wZjVLRlhlMXRsUFJBZE9saUZJVGw3YVhWVEQ3OW9FMTNtZEQ0clJRZW5FWFNOVUFLVnpScGh1eHhPNHFyT0V6RklSY3dGRmdWRWRvR1hHamJNSURaSHJFYlhyNmpSSm10TkFsdlh4WWFtcDV4N3BCNzA2SUREMjFhNXZLeVpkbjhrT0w2Rk1tbjBlOVpZdDZVY2RXYzFxMi9FMGRtYmtsWmlVPSIsIm1hYyI6ImVhMjRjZjljZmEwMGYxZjk1NDNiZTUxMTYzMDA3YzY1YzY2MGU5MjRmNTk4OTE3ODkyYWU0YTIwNDVhNTk5MDYiLCJ0YWciOiIifQ==","votes":0,"ownVote":false,"voters":[]},"652902":{"id":652902,"text":"A rata kredytu\/odsetki to te\u017c koszty?","html":"A rata kredytu\/odsetki to te\u017c koszty?\n","post_id":1724393,"created_at":"2020-11-16T17:14:43+01:00","updated_at":"2020-11-16T17:14:43+01:00","user":{"id":29040,"name":"somekind","is_online":false,"initials":"SO","is_verified":null,"is_deleted":false,"is_incognito":false,"is_blocked":false,"is_blocked_perm":false,"deleted_at":null,"photo":"\/uploads\/photo\/trACtck4pWWz38nKUlMU9288nhQjtmOSLJAtDUdR.gif"},"url":"\/Forum\/Off-Topic\/333659-kto_kupuje_te_wszystkie_mieszkania?p=1724393#comment-652902","metadata":"eyJpdiI6Ilk5QVg2TTE2b2MwM3Y2UEIxdCtNeXc9PSIsInZhbHVlIjoiMWtIT2FZK3FmNitQMHFKUktnNmJuMWprb1ZNc3lYd2xmWnIzaWZBYmFrZmRSK3JRNlJySHlSVzIxK3pROWRmQWU1Szh1TUNOS0RhbXBPRFRKNjN4Q3ZWZURwUmxuNlRRQ042a1ZnSGpIQW9SUVBkcTRnZDc3VnlKb09hcHpXVCs2UWhtY3RyQktXV1FwaEM0SUM5SEh5QVdsLzhqVzNMWlVmTzFyY1J5ajVvPSIsIm1hYyI6ImQzYmQ3ZTNiNTZkOGM1YzZlM2RiY2ZjMDlhMzdlNmEwMWI2ZjEwODAzOWJmZDM4MTRiZTVjYjlhMjhmYmEzMGUiLCJ0YWciOiIifQ==","votes":0,"ownVote":false,"voters":[]},"652904":{"id":652904,"text":"@somekind: tak (odsetki, nie ca\u0142a rata). Tak samo remonty, czynsz, pr\u0105d, wyposa\u017cenie itd. Co prawda VAT nie odliczysz (chyba, \u017ce wynajmujesz firmie), ale dochodowy jak najbardziej.","html":"@somekind<\/a>: tak (odsetki, nie ca\u0142a rata). Tak samo remonty, czynsz, pr\u0105d, wyposa\u017cenie itd. Co prawda VAT nie odliczysz (chyba, \u017ce wynajmujesz firmie), ale dochodowy jak najbardziej.\n","post_id":1724393,"created_at":"2020-11-16T17:15:31+01:00","updated_at":"2020-11-16T17:15:47+01:00","user":{"id":79864,"name":"teez","is_online":false,"initials":"TE","is_verified":null,"is_deleted":true,"is_incognito":false,"is_blocked":false,"is_blocked_perm":false,"deleted_at":"2021-01-13T20:39:19.000000Z","photo":"\/uploads\/photo\/5c\/5c574d5fe88ac.jpg"},"url":"\/Forum\/Off-Topic\/333659-kto_kupuje_te_wszystkie_mieszkania?p=1724393#comment-652904","metadata":"eyJpdiI6Ijh4TlhvZDkzNDY3aXY0UEdrY2JvcEE9PSIsInZhbHVlIjoib0dhZERQcXFaTFhxY3l5SU0velFVUFVxOU9aZHVBK3VWMUdZUGNWZlZWMWhVUnNFbTRmOTdQcHl0UjlWdS9OdFdWa2dxd09hY1RXbUJodlZWQkFJcU9VQWVva0k4NmlUY1U1UVdVZ1B0MlpNQXJqa1pMb1hyVzBWQWxDR2ltN3YvQng4WHllcEQzRFlsU001NHY4WlZ4SkE4VlQ1bzBHSU5ES053Uk5mb0I0PSIsIm1hYyI6IjgzZjlmNWU3ODQ5OWZlMTVkY2UxYjhhZDExZGU3MmMwMThjY2NkZDJjOGQxZTdkZmIyMzJhNWE5Yzg5M2RjYmUiLCJ0YWciOiIifQ==","votes":0,"ownVote":false,"voters":[]},"652906":{"id":652906,"text":"A w takim razie akt notarialny i umow\u0119 kredytow\u0105 masz na siebie czy na swoj\u0105 JDG?","html":"A w takim razie akt notarialny i umow\u0119 kredytow\u0105 masz na siebie czy na swoj\u0105 JDG?\n","post_id":1724393,"created_at":"2020-11-16T17:17:10+01:00","updated_at":"2020-11-16T17:17:10+01:00","user":{"id":29040,"name":"somekind","is_online":false,"initials":"SO","is_verified":null,"is_deleted":false,"is_incognito":false,"is_blocked":false,"is_blocked_perm":false,"deleted_at":null,"photo":"\/uploads\/photo\/trACtck4pWWz38nKUlMU9288nhQjtmOSLJAtDUdR.gif"},"url":"\/Forum\/Off-Topic\/333659-kto_kupuje_te_wszystkie_mieszkania?p=1724393#comment-652906","metadata":"eyJpdiI6IjkwR0hjcnZqM3lwS20wMU4vVmRFbFE9PSIsInZhbHVlIjoiWGdGbXpZUWJBZzhyT1o2QzM3aU1UK0N4emZpaC85SjZVSGt1a0tFdjBSQzlESk9RNVR0SE4wekpudkRwdklLb3ZCRFpuQlN3cDd3QXBtU3diQVJpYkx2SFFGM0JrUlo3NG54RHBLWklvN1RYdC9iYXAxOXRuR3R6VGdPWTdNOTlMWHFOM2VCaVJTRUxqcVBvbEI4eVJkdFR6bVhPTTZ3Tzl0dHlzeDA4RWMwPSIsIm1hYyI6IjRkNTcyZmI4MzdmODNjOTNhYWExMmNkMzI0ODVkZjdhNzAzNDk0ZTcyODczZmFkNzU5MDgwMTFlY2I5NWY5NTgiLCJ0YWciOiIifQ==","votes":0,"ownVote":false,"voters":[]},"652908":{"id":652908,"text":"@somekind: na siebie. Dopiero p\u00f3\u017aniej wrzuca\u0142em to w firm\u0119.","html":"@somekind<\/a>: na siebie. Dopiero p\u00f3\u017aniej wrzuca\u0142em to w firm\u0119.\n","post_id":1724393,"created_at":"2020-11-16T17:17:59+01:00","updated_at":"2020-11-16T17:17:59+01:00","user":{"id":79864,"name":"teez","is_online":false,"initials":"TE","is_verified":null,"is_deleted":true,"is_incognito":false,"is_blocked":false,"is_blocked_perm":false,"deleted_at":"2021-01-13T20:39:19.000000Z","photo":"\/uploads\/photo\/5c\/5c574d5fe88ac.jpg"},"url":"\/Forum\/Off-Topic\/333659-kto_kupuje_te_wszystkie_mieszkania?p=1724393#comment-652908","metadata":"eyJpdiI6InFjdEFUWjJjRDMvKzdkYlJ1U1ZIMWc9PSIsInZhbHVlIjoibldiNnZMUHh1eXNBcnNaVENpWEJySGFKZ0ZkS2tlb1liZGxKRTErYnVxN2twK3dTYmY1SDdJR1Jma2tJNVhYNytQakI4eHRNa3QrRE9Tb3BVRUgvYjZ3MVg2SGt5amhuV2gvREtXQ1BITVlkWHNIekwyRExUakY0dG0xekYzZWdBNkRXLzgvOElOdlNpeEpLYlFyMWVPS2Fnd0M0YTBwU2diZjBFWFZQVTlZPSIsIm1hYyI6ImU3NzcxYmJmMDhmNmMwOGYzZmQyNmRjYjc1MDBmZjJjOTRhMzdmOTEzMzg2ZDIwZTQyODhlMzYzZGMyOTBmMzYiLCJ0YWciOiIifQ==","votes":0,"ownVote":false,"voters":[]}},"comments_count":9,"assets":[],"metadata":"eyJpdiI6IkZoOFhSVUlBMUFQdXhZZnVyT3JTQWc9PSIsInZhbHVlIjoia0ExeksxQUlNL1ZZaUx6ZzE3YURtZjRialVWd1M4RkhIYi9QT0VLK3g2VE5NNlE1U2NNczJXSlhMb0prdWI3cWJMVmlrRnhpOHNRanplYzlsTjQxU084TTlrWmZ1UWcxWTJUZ3JiL3JUbjJxNzU4b0lDVlBaM2VROEEvUjBKVzMiLCJtYWMiOiI0MjVlMWZkMDI4Mzc4OTIyMWJmYzU5ZmFiODVlZGQ3NTNmODQ0YmIxOGU3ZTZjMTIzYmQ5ZDViMDkxNGFhODA1IiwidGFnIjoiIn0=","has_review":false,"review_style":"info","parentPostId":null,"childrenFolded":false,"type":"regular","highlighted":false}